東京エリアのアパート買取事情

東京ではアパート買取のニーズが高く売れやすい

現在、東京都内では人口が増加している関係で、区分マンションやアパートの需要が増えています。人口の流出よりも流入のほうが多く、若年層の転居率が日本全国でもっとも多いため、アパートの成約件数も順調に伸びています。

2020年には東京オリンピックを控え、それにともなって各所で整備や再開発が進んでいます。商業施設や大規模マンションなどはもちろん、アパートについても例外ではなく、一人暮らしの若年層や単身者をターゲットにした物件も需要増。

中古アパートの場合、老朽化の程度にもよりますが、リフォームやリノベーションを施して新築同様に提供することができます。

現在オリンピックにともなう開発と、開発に関わる工事業者の滞在のためアパートへの入居率が上がっており、オリンピックを一つの目安として賃貸需要はさらに伸びていくと考えられます。

景気が好転しつつあることからも、中古の集合住宅は売り手市場にあると考えられます。購入については慎重にタイミングをみて決定しなければなりませんが、売却についてはタイミングにかかわらず2020年度までは売り手市場の中にあるため、高価格での買取も期待できます。

東京の中古アパート売却価格相場

東京都内の中古アパートの売却価格は、エリアや地理条件によって幅があります。

レインズが発表した東京都の中古マンションの売却価格のランキングでは、トップに入るエリアは千代田区・港区・渋谷区で、この3つのエリアは交通の利便性が高く都心にあることから、通勤や通学にも不便を感じにくい場所となっています。

都心部は発展や再開発もめざましく、中古アパートや中古マンションの需要も高く推移しています。千代田区の中古マンションの取引価格は約9,200万円となっていますが、他の港区や渋谷区、中央区なども5,500万円を超える平均価格となっています。

マンションよりも規模が小さなアパートの取引価格は上記より下回るものの、単身者や学生の需要が集まっていることから、高値での売却が期待できるといえます。

大規模マンションなどはオリンピックが一つの目安になりますが、中古アパートは2020年以降も高い需要が集まることが見込まれているため、引き続き高額での売却が行なわれると考えられるでしょう。

売却益が出やすい物件の条件はこれ

立地条件が整っている

高値で売却できる物件の条件として、もっとも注目されるものは立地条件です。

買い手にとっても、入居者が集まるかどうかを判断する材料として立地条件を挙げる人は多く、都心部は通勤や通学に多く利用されることから人気があります。

物件の周辺に駅や公共交通機関が充実しているか、病院やスーパーが近いかといった部分も細かくみられます。

設備の状況が良好である

買い手にとって、アパートの老朽化の状況は気になるポイントの一つ。

外壁や屋根、室内の壁や床など基礎的な部分はもちろん、水回りや電気設備、セキュリティなどの設備の状況も、できるかぎり新しいほうが高値での売却が期待できます。

メンテナンスがしやすい

複雑な間取りやメンテナンスのしにくい物件は、買い取ってから入居者を募るまでに時間と費用がかかるため、敬遠されやすい傾向にあります。

アパートの間取りはシンプルで複雑ではなく、メンテナンスがしやすい状況ほど扱いやすい物件とみなされ、売却益にもつながります。

周辺環境が良い

アパートが建てられている立地条件はもちろん、建物の周辺環境も買い手にとっては重要なポイントになります。

アパート周辺の治安が良く安全であれば、一人暮らしからファミリー層まで幅広い入居者が見込めるため、買い手には魅力的に映ります。

また、公園などが整備され環境が変わりづらい環境にあるアパートは、景観や日当たりが確保しやすいことから資産価値が高くつけられ、売却益にも期待できるでしょう。

中古アパートの売却益が出やすい地域の特徴

利便性のいい地域

東京都内であれば、大きな駅や乗り換えのスムーズな駅の近くは売却益が出やすく、複数の買い手が買取に名乗りをあげる可能性も高いです。

いつの時代も利便性の高い場所は高い需要が見込まれるということで、買い手がつきやすい傾向にあります。

生活に便利な地域

徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー、公共施設が近いほど、生活の利便性が向上します。単身者や学生はもちろん、ファミリー層、高齢者層にとっても、生活しやすいエリアは人気。

中古アパートはリフォームやリノベーションを施して貸し出す物件なので、生活に便利な地域にある物件なら一人でも多くの入居者が見込めるため、買い手がつきやすいと考えられます。

ただし、繁華街が近すぎる・騒音がひどい・治安が良くない場所というのは借り手を選んでしまうため、周辺環境が厳しめにチェックされる可能性があります。

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