埼玉エリアのアパート買取事情

埼玉ではアパート買取のニーズが高く売れやすい

埼玉は遊べるスポットもたくさんある他、東京から近いこともあって非常に人気のある地域です。

アパートの売却を検討している方にとって気になるのが、近年の成約数に関することですよね。調べてみると、中古アパートは少し成約数が落ちている傾向にあります。

ですが、マンションは供給戸数が増えており、この流れが中古アパートに対しても向いてくることが期待できるでしょう。埼玉県は全国的にみても人口が非常に多く、人口密度も高いエリアです。

大きな特徴として挙げられるのが、たくさんの都道府県で人工が減少しているタイミングでも、埼玉県は人口が増加していたということ。

都心へのアクセスも良好なので、今後も順調に人口が増えていくことが見込まれています。埼玉県の人口は平成31年3月1日時点で732万人となっています。1970年には387万人だった人口も徐々に増加し、2000年には694万人に。そこから更に増えている状況にあるので、今後も順調に人口が増えていけばその分アパートの需要も高まっていきます。

中古アパートは築年数が経過すればするほど価値が低くなっていってしまうので、できるだけ早い段階で売却について検討してみてはどうでしょうか。

埼玉の中古アパート売却価格相場

埼玉の中古アパートは、どれくらいの売却価格相場となっているのでしょうか。ここでは、木造の住宅のうち、総戸数が10戸以下の建物について相場についてまとめてみました。

建物面積/専有面積 築年数 相場
~200m2 30年以内 20年以内
2,000万~3,000万 6,000万~7,000万
200~300m2 30年以内 20年以内
3,000万~4,000万 1憶円~

参考データを見てみると、~200m2の30年以内については相場が低い結果になっています。ただ、タイミングによっても変わってきますし、自分が売却を検討しているアパートの条件によっても価格は大きく異なるので、条件によってはご紹介した相場に比べてかなり高く売却することも不可能ではありません。

ちなみに東京で面積が~200m2、築年数30年以下の木造10戸以下の建物の相場はどうなっているのかというと、9,000万円~1億円となります。ただ、東京は全国的に見ても飛び抜けて地価が高いので、他の地域とも比べてみましょう。

埼玉県の地価は全国7位。参考までに9位の広島県の中古アパート売却について同条件で調べてみたところ、2,000万円~3,000万円という結果になりました。

地域によってはそもそも中古アパートの売却自体がほとんど行なわれていないようなところもありますが、埼玉は数も多く、不動産の売買が盛んに行なわれています。

売却益が出やすい物件の条件はこれ

間取りが特殊ではない

アパートの中でも、評価が高くなりやすいのが、一般的な形状で、特殊な間取りではないものです。特殊な形状の部屋は、どうしても住む人を選びます。

例えば、かなりこだわってデザインされたアパートの中には、部屋の間取りが特殊なものもあるでしょう。ですが、一般的でない間取りだと住みにくさを感じてしまうことがあるため、価値は上がりにくいと言えるのです。

売却が難しくなることもありますが、一般的な形状のアパートであればそういった心配もありません。特殊な間取りのアパートは仕切りを増やすなどして対策を取る方法もあります。

利便施設が充実

周辺の施設が充実しているアパートは非常に人気です。特に徒歩圏内にスーパーやコンビニ、駅などがあると理想的ですね。

周辺環境がいかに便利かどうかを重視して住宅を探している方も多いです。

築年数が浅く、建物自体が非常に魅力的だったとしても周辺環境が整っていないと高値での売却が難しくなってしまいます。

高級感がある

アパートに見た目の高級感を望んでいる方も多いです。あまりにも古臭いイメージのアパートだときちんとしたメンテナンスがされているイメージもなく、評価は低くなります。

中古アパートの売却益が出やすい地域の特徴

大宮

埼玉の中でも大宮エリアは非常にアクセスが便利で、13路線も走っているのが特徴。路線の多さを重視して選びたいと考えている方は、大宮ではアパート探しをすることが多いので、大宮周辺にある中古アパートは需要が高いです。

埼玉県内全体で見ても住みたい街ランキング1位に輝いていることもあり、都市開発が非常に進んでいるのも魅力。商業施設がたくさんあるので、買い物しやすい環境を望んでいるという方からも人気です。

浦和

浦和は、都内だけでなく、横浜ともアクセスが抜群なのがポイント。路線数は先述した大宮ほどではありませんが、住みやすさについては間違いないので、浦和も中古アパートの需要が高いです。

特に注目なのが、たくさんの高偏差値の進学校が集まっているということ。そのため、子どもを良い学校に通わせたいと外から引越してくる方もいるほどです。ファミリー向けのアパートも高い重要が期待できるでしょう。

所沢

池袋や新宿へのアクセスが便利ということもあり、若い世代からも評価されているエリアです。一人暮らし向けのアパートなども重要があります。駅の周辺にはたくさんのお店が並んでいるので、駅の近くに建てられているアパートだと、さらなる需要が期待できますね。

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