千葉エリアのアパート買取事情

千葉ではアパート買取のニーズが高く売れやすい

千葉の中古アパート制約数について見てみると、近年は落ち着いているようです。 ワンルームマンションの需要が高いエリアですが、中古アパート市場も期待できます。

特に千葉市周辺のエリアは単身者から人気が高く、マンション・アパート共に多くの需要があるでしょう。千葉は東京にアクセスする人が多い地域です。そのため、都心へのアクセスしやすい環境にある地域だと中古アパートも高値での売却が期待できます。

今後の重要について考えた際に気になるのが人口の増加に関することです。当然ながら人口が減り続けている地域だと中古だけでなく、アパート全体の需要も低くなってしまいます。

千葉県の場合はどうなっているのかというと、大正9年からずっと増え続けているのです。

大正9年の人口は133万6,000人だったのが昭和22年になると200万人を突破。それから更に増え続け、昭和43年に300万人を突破しました。平成29年度のデータを確認してみると、人口は625万人以上となっており、今後ますます増えていくことが予想されます。

中古アパートも重要が高いので、高値での売却が期待できる地域だと言えるでしょう。中古でもアクセスが良かったり、条件の良いアパートは期待できます。

千葉の中古アパート売却価格相場

千葉ではどれくらいの価格で中古アパートが売却できるのか、相場について調べました。

建物面積/専有面積 築年数 相場
~200m2 30年以内 20年以内
2,000万~3,000万 6,000万~7,000万
200~300m2 30年以内 20年以内
6,000万~7,000万 7,000万~8,000万

中でも高値での売却が期待できるエリアと言えば、千葉市中央区です。多くの中古アパート情報網出回っているので、条件が良ければかなり高値での売却も期待できるでしょう。

また、中古アパートの売却情報がほとんど出回っていないエリアもその周辺で購入を検討している方の目に留まることが多く、高値が付きやすくなります。

千葉は全国的にみて地価は11位。地価が非常に高い東京都や大阪、神奈川などと比べると中古アパートの売却価格も抑えられる形となっています。

ただ、全国的に見ると地価は上位に分類されるので、東京や大阪などは中古アパートでも高すぎて手が出ないような投資家の方から選択されることもあります。売却に出されている中古アパートの数を確認してみると、全国的に見てもどちらかと言えば多い部類だといえるでしょう。

売却益が出やすい物件の条件はこれ

部屋数が多い

部屋数が多いと、それだけ敷地面積(専有面積)も広くなりますよね。アパートとしての価値も大きくなるため、高値での売却が期待できます。ただ、広すぎる間取りだと入る人を選んでしまうので、一般的な間取りと面積だと理想的ですね。

周辺の住環境が良い

アパート探しをしている方の中には、物件としての魅力よりも周辺の住環境を最も重視する方が多いです。

そのため、住環境が良い地域に建てられているアパートは需要が高く、売れやすいと言えるでしょう。

セキュリティ性が高い

一人暮らし向けでも、ファミリー向けでも、アパートのセキュリティ性が高い物件のほうが人気は高いです。

一般的に防犯性はアパートよりもマンションのほうが高いですよね。そんな中で高いセキュリティ性が確保されているアパートは安全面を重視したいと考えている方から選ばれる可能性が高いでしょう。

設備が充実している

長い時間を家の中で過ごす方にとって、快適に暮らせる環境が整っているのかどうかということも非常に重要です。

例えば、お風呂の追い炊きができる、IH式の台所であるなど、設備面を重視する方から重視されます。

中古アパートの売却益が出やすい地域の特徴

船橋市

船橋市は千葉の中でも特に人気の高いエリアです。東京まではJR総武線快速を利用すればほんの35分程度で着くだけでなく、都内にも近いことが大きな理由だと言えるでしょう。そのため、船橋市エリアにある中古アパートは高値で売却が期待できます。

また、船橋市自体にも遊ぶところがたくさんあるので、エリアとしての魅力が高いのも特徴だと言えるでしょう。大型のショッピングモールもあるため、一人暮らしからファミリーまでさまざまな人をターゲットとしたアパートの需要が高いです。

千葉市

千葉市は快速の始発駅だというのが特徴。そのため、座って通勤したいと考えている方にとっても狙い目のエリアです。

東京まではJR総武線快速を利用している50分ほどかかりますが、座っていられればそれほど疲れませんよね。

駅前の環境も新しくなり、利便性も増しました。電車を使う人にとっても、そうでない人にとっても暮らしやすいエリアなので、千葉市の中古アパートも人気です。

市川市

JR総武線快速を利用すれば東京へも30分ほどで着きますし、程良い自然が残っている地域なので、ゆったりと過ごせるような場所で子育てをしたいと考えている層からも人気。

簡素な住宅街が多いのも特徴です。市川市は、実際に暮らしている方からの評価が高い街ということもあり、魅力的な条件がそろっている中古アパートであれば高値での買取が期待できるでしょう。

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