アパート高額買取のコツは
不動産会社の選び方にアリ!

このサイトでは、年季が入った収益用アパートをできるだけ高く買取ってほしいという人のために、高く売却できる不動産会社選びの3つの条件や、その条件をクリアしているオススメの3社を紹介しています。特に初めての方は損をしないためにも、しっかりとチェックしてくださいね。

アパート高額買取のコツは
不動産会社の選び方にアリ!

このサイトでは、年季が入った収益用アパートをできるだけ高く買取ってほしいという人のために、高く売却できる不動産会社選びの3つの条件や、その条件をクリアしているオススメの3社を紹介しています。特に初めての方は損をしないためにも、しっかりとチェックしてくださいね。
※先にオススメ3社をチェックしたい方は、下記のリンクからどうぞ。

築古アパートを高く売るための
会社選びの条件とは?

  • 【条件その1】
    そもそも高く売りたいなら
    買取専門より仲介業者を選べ

    買取専門業者より仲介業者に売却を依頼するほうが、リフォームや建替にかかる諸費用を差し引かれないぶん、高値で売却できます。さらに仲介業者1社とだけ契約する「専任契約」であれば、二人三脚で販売計画を進めていくため、高く売れる可能性がより高まります。

  • 【条件その2】
    販売力が高い
    アパート専門会社かどうか

    仲介の場合は、そもそも買い手がつかなければ売却できません。ですから、販売力の高いアパート取引に特化している専門会社を選ぶ必要があります。新築物件であれば、どの会社を利用しても金額に大差はありませんが、築古物件ほど各社の販売力に違いが現れます。

  • 【条件その3】
    不動産投資全般の
    コンサルをしているか

    初めてのアパート売却に不安はつきもの。そんな時、不動産売却全般に関してコンサルティングしてくれる会社であれば、契約者が損をしないように、得られる売却額を最大化してくれます。コンサルがいない会社では「ただ売却するだけ」というケースもあるそうです。

アパート専門仲介業者と専任契約を結び、コンサルティングを受けながら進めれば、築古でも高く売れる!

はじめて収益アパートの売却を検討している方が、手持ちの築古物件を高く売るためには、上記3つの条件で会社選びをしていけば、大きな損をすることなく、納得した売却ができることでしょう。

ただし現実的には、3つの条件をすべてクリアしている不動産会社は、そう多くはありません。ですから、仲介業者であることを前提に、「アパート専門である」か「コンサルティングをできる」のどちらかがクリアできていれば、一度相談をしてみる価値はあると言えるでしょう。

3つの条件から絞り込み!
高く売却できる不動産会社3選

【条件3つクリア】
アパート専門のコンサル
ブログ記事で初心者にもわかりやすく解説

IPA不動産

IPA不動産のキャプチャ

画像引用元:IPA不動産公式HP  
URL:https://ipa-fudousan.com/

  • 所在地:東京都港区六本木7丁目5-11-407
  • 営業時間:10:00~20:00
  • 定休日:日曜・祝日
  • 取扱いエリア:東京・神奈川・千葉・埼玉
IPA不動産のキャプチャ

画像引用元:IPA不動産公式HP  
URL:https://ipa-fudousan.com/

  • 専任契約の場合、仲介手数料が半額に

    IPA不動産は専任契約に限り、仲介手数料が半額になります。これは2か月間の期間限定での契約。このあいだに不動産投資コンサルとして対応している顧客の中から、売却ニーズにあった買い手を見つけてきてマッチングしてくれます。さらに無料相談・完全成功報酬のため、コスト面も安心です。

  • 3通りの査定法で「実際に売れる最高値」を提示

    土地と建物の資産価値から計算する積算法、収益性から計算する収益法、取引事例や売出中物件から計算する相場法。IPA不動産では、これら3つの査定を売却の際に売主が確認し、実際に売れる最高値を把握したうえで売却希望価格を算出。多くの売主が損をせずに納得した売却ができています。

  • 不動産投資のプロ中のプロ「不動産投資顧問業」を保持

    投資家から依頼され、専門知識や分析を駆使して不動産投資や売却に関するアドバイスや調査報告、投資判断や代理取引を行う、いわば不動産投資のプロ中のプロの認可を取得。専門性が高い一方で、公式サイトのブログ記事では、投資・売却初心者にとって分かりやすい 表現で解説がされています。

【条件2つクリア】
専門ではないがアパート取扱い多し
収益一棟物件メインの会社

ブルーアセットパートナーズ

ブルーアセットパートナーズのキャプチャ

画像引用元:ブルーアセットパートナーズ公式HP  
URL:https://www.b-a-p.jp/

  • 所在地:東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル6階
  • 営業時間:10:00~19:00
  • 定休日:日曜
  • 取扱いエリア:東京、神奈川、千葉、埼玉
ブルーアセットパートナーズのキャプチャ

画像引用元:ブルーアセットパートナーズ公式HP  
URL:https://www.b-a-p.jp/

  • 一都三県の収益一棟物件を中心に取り扱い

    まだ歴史の浅い仲介会社ではありますが、不動産売買からリノベーション、賃貸管理まで幅広くサービスを展開。一都三県の収益一棟物件をメインに取り扱っており、もちろん仲介の専任契約にも対応してくれます。

  • ※アパート専門ではありません

    アパート専門ではありませんが、マンションよりも一棟アパート物件を多く取り扱っています。

  • 不動産投資コンサルタントによる無料相談OK

    ブルーアセットパートナーズでは、不動産投資コンサルティングも行っています。無料投資相談を随時受け付けており、情報収集のプロから直接アドバイスを受けることができます。はじめて売却をする方にはオススメです。

【条件2つクリア】
税理士法人のグループ会社
お金や法律の問題に広く対応

チェスター

チェスターのキャプチャ

画像引用元:チェスター公式HP  
URL:https://chester-fudosan.jp/

  • 所在地:東京都中央区日本橋本町4-8-17 KN日本橋ビル302
  • 営業時間:9:00~17:00(平日)
  • 定休日:要問合せ
  • 取扱いエリア:東京・神奈川・埼玉・千葉
チェスターのキャプチャ

画像引用元:チェスター公式HP  
URL:https://chester-fudosan.jp/

  • 法律やお金の問題に対応する不動産仲介会社

    税理士法人のグループに属す仲介会社であるチェスター。アパート売却で生じる法律や税金の問題にもワンストップで対応可能。これまでに蓄積したノウハウとネットワークを駆使して売り手の利益を守ってくれるでしょう。

  • ※アパート専門ではありません

    マンションからアパートまで、多い時には50社以上に査定依頼を出し、その中からベストな提案をしてくれます。

  • 相続税に関する相談ができるので安心

    チェスターグループ全体では、多くの相続税案件実績があります。「遺産分割がまとまらない」「名義が先々代のままになっている」など、相続税対策として利用する方が多いようですので、安心しておまかせできます。

知らないと損!

アパートを高く売却するための販売活動とは

最終的な査定はプロである不動産会社にまかせますが、その額は会社により異なります。少しでも高くスムーズに売却するためには、自分自身でも販売活動のポイントを理解しておく必要があります。その方法を紹介していきましょう。

注意!

相続アパートを売却する際の注意点

親族からアパートなどの収益不動産を相続した場合でも「経営を継続したくない」と判断した場合は売却となります。その際は、貸借人への報告や負債の整理など、いくつかの重要な点に注意しなければなりません。対応に役立つコンテンツを特集していますので、ぜひチェックしてください。

最低限これだけ!
アパート売却に
必須のポイントまとめ

アパート売却を
おまかせできる
不動産業者20選

IPA不動産

IPA不動産のキャプチャ

画像引用元:IPA不動産公式HP
URL:https://ipa-fudousan.com/

社名:IPA不動産
所在地:東京都港区六本木7丁目5-11カサグランデミワ407
営業時間:10:00~20:00(電話問い合わせ)
定休日:日曜、祝日(電話問い合わせ)
対応エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉

特徴

不動産投資顧問業の認可を受けている
アパートやマンションなどの収益物件の売却相談に、高い専門性持つ会社。審査基準の厳しい「不動産投資顧問業」の認可を受けているので、コンサルティング能力はバッチリ。相続物件の取り扱いにも力を入れています。

オフィスパートナー

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画像引用元:オフィスパートナー公式HP
URL:https://o-partner.co.jp/

社名:オフィスパートナー
所在地:東京都千代田区内神田2-9-9会田ビル3階
営業時間:10:00~19:00(電話問い合わせ)
定休日:無休(電話問い合わせ)
対応エリア:東京

特徴

売却を依頼した人からの評判も◎
まだそれほど歴史は長くないものの、実際に売却を依頼した人たちから、多くの好評が集まっている、注目の不動産会社です。「中間マージンが少なくて、より高い売却価格を実現してくれる」と、評判を呼んでいるようです。

ベストセレクト

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画像引用元:ベストセレクト公式HP
URL:https://www.bestselect.co.jp/

社名:ベストセレクト
所在地:東京都港区西麻布4-4-1
営業時間:9:00~21:00(電話問い合わせ)
定休日:水曜(店舗)
対応エリア:東京、埼玉

特徴

東京と埼玉の物件を取り扱う地域密着型
1980年代半ばに創業した会社で、歴史と実績が豊富。しかし物件の取り扱いは東京と埼玉に絞っており「地域密着型」の細やかで専門性の高いサービスを提供しています。査定依頼から実際の訪問までのスピードも早いと評判。

MAX

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画像引用元:MAX公式HP
URL:https://fudosan-kaitori.net/

社名:ホームスタッフ
所在地:神奈川県横浜市港北区日吉本町1-6-17
営業時間:9:30~20:00
定休日:水曜、第二火曜
対応エリア:全国

特徴

20年の歴史があり買取に注力
株式会社ホームスタッフが運営するサイトの名称。ホームスタッフはすでに20年近い歴史と実績を積み重ねており、不動産事業などを幅広く展開している会社です。サイト上では、売却よりも買取サービスを前面に押し出しています。

ブルーアセットパートナーズ

ブルーアセットパートナーズのキャプチャ

画像引用元:ブルーアセットパートナーズ公式HP
URL:https://www.b-a-p.jp/

社名:ブルーアセットパートナーズ
所在地:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル6階
営業時間:10:00~19:00
定休日:日曜
対応エリア:東京、千葉、神奈川、埼玉ほか

特徴

アパートなど一棟収益物件への専門性
1都3県の収益一棟物件を中心に取り扱う会社。該当エリアに一棟アパートを所有し、売却したいと考えている人にとっては心強いパートナーになってくれそう。自社で投資家向けの一棟収益物件情報専門サイトも運営しています。

チェスター

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画像引用元:チェスター公式HP
URL:https://chester-fudosan.jp/

社名:チェスター
所在地:東京都中央区日本橋本町4-8-17KN日本橋ビル302
営業時間:9:00~17:00(平日)
定休日:要問合せ
対応エリア:全国

特徴

税理士法人Gだから相続物件相談も安心
「税理士法人チェスター」のグループ会社という、ユニークな特徴を持つ不動産会社。グループ内には公認会計士や行政書士、そして司法書士が在籍しているので、安心感が高め。また取り扱う案件の9割は相続不動産です。

ソニー不動産

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画像引用元:ソニー不動産公式HP
URL:https://sony-fudosan.com/

社名:ソニー不動産
所在地:東京都中央区銀座7-2-22銀座DOWAビル4階
営業時間:10:00~18:30
定休日:火曜・水曜・GW・夏季休業・年末年始
対応エリア:東京、千葉、神奈川、埼玉

特徴

業界に新風を吹き込むスタイルが話題に
その名の通りソニーグループの不動産会社。創業から5年程度と歴史は浅いのですが、国内不動産業界の常識を覆すようなビジネススタイルを提唱し、注目を集めています。2018年には業績も黒字転換していますよ。

住友不動産販売

住友不動産販売のキャプチャ

画像引用元:住友不動産販売公式HP
URL:https://www.stepon.co.jp/

社名:住友不動産販売
所在地:東京都新宿区西新宿2-4-1
営業時間:24時間(売却専用フリーダイヤル)
定休日:年中無休(売却専用フリーダイヤル)
対応エリア:全国

特徴

大手ならではのポテンシャルに期待大
業界最大手のひとつ・住友不動産グループの不動産会社。北海道から九州まで全国に「住友の仲介ステップ」の名称で親しまれる店舗も展開しています。大手ならではの売却力には定評があるので、注目して損はなさそう。

野村不動産アーバンネット

野村不動産アーバンネットのキャプチャ

画像引用元:野村不動産アーバンネット公式HP
URL:https://www.nomura-un.co.jp/

社名:野村不動産アーバンネット
所在地:東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル
営業時間:要問合せ
定休日:要問合せ
対応エリア:首都圏、名古屋、関西

特徴

店舗とサイトを連動させてサポート
野村不動産ホールディングスのグループ会社のひとつ。主業務は不動産流通事業で、住宅用、業務用、そして投資用までを幅広く取り扱い中。店舗「野村の仲介+」も有名です。また「ノムコム」という不動産売買情報専用のサイトも運営。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売のキャプチャ

画像引用元:大成有楽不動産販売公式HP
URL:http://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

社名:大成有楽不動産販売
所在地:東京都中央区京橋3-13-1
営業時間:要問合せ
定休日:要問合せ
対応エリア:首都圏、関西

特徴

大手ゼネコン会社のグループに所属
スーパーゼネコン・大成建設のグループ会社。すでに60年以上の歴史と実績を誇っており、近年は「オーベル」というブランド名のマンションディベロッパー事業も展開。また首都圏に30以上の店舗を営業中です。

三井不動産リアルティ

三井不動産リアルティのキャプチャ

画像引用元:三井不動産リアルティ公式HP
URL:https://www.mf-realty.jp/

社名:三井不動産リアルティ
所在地:東京都千代田区霞が関3-2-5霞が関ビルディング9階
営業時間:10:00~18:00(店舗)
定休日:火・水曜(店舗)
対応エリア:全国

特徴

30年以上業界1位!大手中の大手
売買仲介の取扱件数1位という実績を、30年以上も維持。全国に展開している店舗には「三井のリハウス」というブランド名が冠されているので、社名は知らなくても、店舗は見かけたことがあるという人が多いのではないでしょうか。

東急リバブル

東急リバブルのキャプチャ

画像引用元:東急リバブル公式HP
URL:https://www.livable.co.jp/

社名:東急リバブル
所在地:東京都渋谷区道玄坂1-9-5
営業時間:10:00~18:00(首都圏の店舗、詳細は要問合せ)
定休日:火・水曜(首都圏の店舗、詳細は要問合せ)
対応エリア:全国

特徴

東急グループの不動産会社として要注目
東急不動産や東京急行電鉄などを擁する「東京不動産ホールディングス」のグループ会社のひとつ、首都圏では特に、東京急行電鉄沿線の物件に強いと言われています。アクティブ売却パッケージ「アクセル君」も話題。

みずほ不動産販売

みずほ不動産販売のキャプチャ

画像引用元:みずほ不動産販売公式HP
URL:http://www.mizuho-re.co.jp/

社名:みずほ不動産販売
所在地:東京都中央区日本橋1–3–13東京建物日本橋ビル
営業時間:9:30~17:30(本社問い合わせ窓口)
定休日:土・日曜、祝日
対応エリア:全国

特徴

メガバンク・みずほ銀行との関係あり
みずほファイナンシャルグループの不動産会社。前身の会社を含めると、30年以上の歴史があります。業務内容は住宅販売を筆頭に、業務用不動産の売買や不動産投資、そしてコンサルティングまでと多岐に渡っています。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産のキャプチャ

画像引用元:大京穴吹不動産公式HP
URL:https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

社名:大京穴吹不動産
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
営業時間:10:00~19:00(売買専用ダイヤル)
定休日:年末年始(売買専用ダイヤル)
対応エリア:全国

特徴

高い仲介実績を誇っている大手のひとつ
1988年に創業しており、すでに不動産売買大手のひとつに数えられる実績を持つ会社です。年間の売買仲介件数は約7,000。店舗は北海道から沖縄まで広がっています。引き渡しから7日間の補修費保証も用意していますよ。

フレキシブル

フレキシブルのキャプチャ

画像引用元:フレキシブル公式HP
URL:https://www.flexible-fudousan.com/

社名:フレキシブル
所在地:東京都台東区上野5-18-5ダイヤモンドビル1階
営業時間:10:00~18:00
定休日:土・日曜、祝日
対応エリア:東京、全国の政令指定都市

特徴

全国の物件に対応可能な買取専門会社
アパート売却に関しては買取専門ですが、東京に本社がある会社には珍しく、全国の物件について相談が可能。過去10年間で、アパートやマンションの買取実績が100件以上あります。また買取に関しては、スピーディさが身上です。

新日本コンサルティング

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画像引用元:新日本コンサルティング公式HP
URL:http://n-jc.com/

社名:新日本コンサルティング
所在地:東京都新宿区西新宿6-10-1日土地西新宿ビル15階
営業時間:10:00~20:00
定休日:火・水曜、祝日
対応エリア:東京、神奈川、埼玉、千葉

特徴

投資不動産を専門的に取り扱う新進気鋭
中古不動産の買取/売却サポートはもちろん、新築分譲や不動産管理事業など、幅広い業務を展開。業界内でメキメキと頭角を現しています。特に投資不動産の販売や仲介を得意としており、投資家向けセミナーも随時開催中。

ムゲンエステート

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画像引用元:ムゲンエステート公式HP
URL:https://www.mugen-estate.co.jp/

社名:ムゲンエステート
所在地:東京都中央区日本橋浜町3-19-3
営業時間:要問合せ
定休日:要問合せ
対応エリア:東京、千葉、神奈川、埼玉

特徴

躍進を続けている注目の不動産会社
2014年に東証1部上場、2015年には売上高で前年比増を達成、そして2016年にはJリーグの横浜マリノスとスポンサー契約を締結と、順調な経営を続けている企業。すでに30年近い歴史と実績を積み重ねています。

ジェイ・ワン・プランニング

ジェイ・ワン・プランニングのキャプチャ

画像引用元:ジェイ・ワン・プランニング公式HP
URL:https://www.j1planning.co.jp/

社名:ジェイ・ワン・プランニング
所在地:東京都渋谷区恵比寿4-20-3恵比寿ガーデンプレイスタワー18階
営業時間:要問合せ
定休日:要問合せ
対応エリア:東京、千葉、神奈川など

特徴

物件に新しい価値を与える手腕がすごい
「底地借地に関するコンサル会社」として創業した経緯あり。その後、自ら底地買取を行う会社へと進化しています。「オーナーが持て余している物件の価値を高め、いま一度価値を持たせたうえで流動化させる」のが、同社のミッション。

BLISSリアルマネジメント

BLISSリアルマネジメントのキャプチャ

画像引用元:BLISSリアルマネジメント公式HP
URL:https://www.bliss-r.com/

社名:BLISSリアルマネジメント
所在地:東京都新宿区信濃町1-2BLISS信濃町ビル2階
営業時間:9:00~18:00
定休日:土・日曜
対応エリア:東京23区、横浜、川崎

特徴

狭小住宅専門の建築会社から派生!
狭小住宅専門の建築会社「株式会社BLISS」のグループ会社。BLISSとの連携で、建築リフォームを自社施工できる体制も整えていたり、不動産に関するコンサル事業も展開していますから、多角的な提案が期待できそうです。

ホームウェイ

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画像引用元:ホームウェイ公式HP
URL:http://www.home-way.jp/

社名:Home Way
所在地:東京都渋谷区渋谷2-4-6サンゼンビル5階
営業時間:10:00~20:00
定休日:水曜
対応エリア:東京、神奈川

特徴

難アリ物件でもドンと来い!の頼もしさ
いわゆる「難アリ物件」に関する相談に、積極的かつ専門的に対応するという個性を持つ会社です。「売却できるか不安」と感じている人は、ぜひ問い合わせてみましょう。リノベーションが得意という強みも持っています。